San Sebastián de los Reyes. La formación local asegura que ha detectado una «irregularidad urbanística»
Cerro del Baile vuelve a estar en el debate político de San Sebastián de los Reyes. Y es que Izquierda Independiente asegura que ha detectado una «irregularidad urbanística». Tras analizar las cifras de suelo, edificabilidad y aprovechamiento, el partido local ha identificado un «exceso ilegal de más de 3.000 metros cuadrados de vivienda libre que se reparten entre los propietarios privados. Eso supone una ilegalidad urbanística manifiesta en Cerro del Baile», aseveran.
Foto: Ecologistas en acción
Además, esto lo traducen a nivel económico. «Ese exceso de metros cuadrados, aplicando un precio conservador de 3.800 euros por metro cuadrado — inferior al precio medio actual de Sanse, Fotocasa sitúa el metro cuadrado en Sanse en 3.952 euros en abril de 2026—, se traduce en un beneficio adicional de más de 12 millones de euros que los propietarios privados obtendrían a costa de un exceso ilegal de edificabilidad. No es un error técnico menor: afecta a todas y cada una de las parcelas resultantes del proyecto y compromete la legalidad del conjunto del desarrollo«, afirman.
El Plan Parcial estimaba que las vías pecuarias y los suelos de dominio público hidráulico dentro del ámbito ocupaban 73.409 metros cuadrados. «Sin embargo, el propio Proyecto de Reparcelación —al analizar las superficies parcela a parcela— eleva esa cifra hasta los 86.901 metros cuadrados«, argumentan desde Izquierda Independiente,
«Son casi 13.500 metros cuadrados más de suelo que la ley clasifica como dominio público y que, por tanto, no puede generar aprovechamiento urbanístico. La Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid es taxativa al respecto: ese suelo no puede generar edificabilidad», comentan.
El partido ha remitido esta información al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes. Exige, dada la gravedad del descubrimiento, la anulación del Proyecto de Reparcelación y la modificación de oficio del Plan Parcial para corregir los errores detectados.
Izquierda Independiente avisa de que, si se pretende aprobar definitivamente la reparcelación con este exceso de edificabilidad, o con alguna de las irregularidades presentadas en las alegaciones presentadas a la Reparcelación acudirá a los tribunales.
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